Объём введённого жилья за 2023 год снизился относительно 2022 года на 0,8% – введено в эксплуатацию 4 193,7 тыс. кв. метров жилья из запланированных 4 300,0 тыс. кв. м.
Падение к годовому заданию составило 2,5%, что стало самым худшим показателем за последние 6 лет.
В региональном разрезе по итогам года рост продемонстрировали Брестская, Витебская, Минская и Могилёвская области. Падение зафиксировано в Гомельской, Гродненской областях и Минске. При этом самый низкий показатель по выполнению годового плана в Гомельской области – 74,8%.
Структура рынка жилья не претерпела существенных изменений – 48% составляет индивидуальное жильё. Его объёмы за 2023 год выросли на 8,6%, в то время как ввод многоквартирного жилья упал на 9% по сравнению с 2022 годом.
Существенно упали объёмы введённого жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий – на 13%. А введение коммерческого жилья, наоборот, выросло на 9%.
С марта 2022 года сохранилась тенденция роста спроса на вторичном рынке недвижимости. В сделках купли-продажи, которые продолжили в 2023 году ставить новые рекорды, доля первичного рынка не превысила 10%.
Главным источником финансирования строительства жилья остаётся население – 76%.
Рост заработных плат, снижение ставки рефинансирования и, как следствие, снижение стоимости кредитов, повлияли на рост объёмов заёмных средств, выдаваемых населению на строительство жилья. По итогам 2023 года банки выдали населению BYN 2 710,5 млн кредитных средств, что на 64% больше, чем за 2022 год.
В 2023 году в Беларуси были введены в эксплуатацию энергетические, сельскохозяйственные, торговые, складские объекты, объекты промышленности, общественного питания и другие – почти 1 800,0 тыс. кв. м. На долю сельского хозяйства приходится почти 40% объектов.
Конец 2023 года стал переломным для рынка офисной недвижимости, когда рецессия сменила свой вектор, и было положено начало осторожному восстановлению. За год сток в Минске вырос всего на 1% и составил 1 065 тыс. кв. м.
Несмотря на ввод в 2023 году 44,8 тыс. кв. м новых площадей, сток коммерческой торговой недвижимости Минска вырос всего на 1%. В результате на конец года предложение торговых площадей в Минске составило 1 466 тыс. кв. м
Рынок производственно-складской недвижимости Минского региона в 2023 году продолжил рост, и на конец 2023 года сток составлял 1 612 тыс. кв. Вакантность снизилась.
Финансовые показатели стройотрасли в 2023 году улучшились. Положительную роль сыграла низкая база прошлого года и новые проекты как в Беларуси, так и за её пределами. Снизилось влияние курсовых колебаний на финансовые результаты благодаря уменьшению валютной составляющей в структуре задолженности предприятий.
Доступность кредитов, рост зарплат, курс рубля, геополитическая и экономическая ситуация в регионе и мире (с возможным ухудшением), пусть небольшая, но вероятность вовлечения Беларуси в военный конфликт России и Украины, станут основными факторами спроса на жильё в 2024 году.
Подробный анализ итогов 2023 года, а также прогноз на 2024 год – в Обзоре «Строительство жилой и нежилой недвижимости – 2023», подготовленном Исследовательской компанией InComeIn. Стоимость BYN 890,00. Чтобы заказать обзор, пишите на partner@incomein.biz
