По итогам 2021 года в России было введено в эксплуатацию 901 800 кв. м новых торговых площадей, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank. По ее данным, это самый высокий показатель за последние пять лет: в 2016 году было построено 1,95 млн кв. м. Еще один консультант – Cushman & Wakefield подтверждает этот факт, хотя и приводит совершенно другие цифры (участники рынка объясняют это тем, что компании учитывают только качественные торговые центры, но относят к этой категории разные объекты). Так, по словам старшего директора департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, в прошлом году было введено 687 000 кв. м, это в 1,5 раза больше, чем в 2020 году, и в 1,2 раза – чем в 2019 году, пишут "Ведомости".
Рекордные показатели по вводу новых объектов региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева объясняет отложенным спросом, возникшим в период пандемии. По ее словам, из-за ограничительных мер собственники переносили открытие ряда объектов. на 2021 год. Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев отмечает, что в прошлые годы вводилось мало торговых объектов в связи с постепенным насыщением рынка, что и привело к рекордным показателям в 2021 году. Он напоминает, что 2017–2019 годах ввод новых площадей в среднем составлял 500 000 кв. м в год, хотя до этого начиная с 2010 года строили более 1 млн кв. м.
Еще одной причиной прошлогоднего рекорда Хакбердиева называет площадь самих торговых центров. Их концепция была разработана несколько лет назад, когда были востребованы именно крупные форматы. Об этом же говорит и Дивина. По ее словам, сейчас строятся меньшие объекты: средняя арендопригодная площадь комплекса на стадии строительства в России составляет около 24 000 кв. м, в то время как существующие объекты имеют площадь не менее 36 000 кв. м.
Из 35 торговых центров, открытых в прошлом году, 18 появились в регионах, следует из отчета Knight Frank. Их общая площадь – 515 800 кв. м (+126,2% год к году).
Многие ритейлеры в последние годы предпочитают открывать магазины именно за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, это позволяет им увеличить продажи и расширить аудиторию, объясняет такую тенденцию Хакбердиева. По ее словам, такой тренд возник еще в 2015–2016 годах, но с учетом покупки площадок и строительных работ запустить часть объектов удалось лишь в прошлом году.
Ввод такого количества торговых центров может привести к увеличению числа свободных помещений в комплексах, считают эксперты. Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина полагает, что новые объекты будут открываться с большой долей вакансии. По данным Colliers, в прошлом году этот показатель в Москве и так достиг 11,5%, что на 0,8% выше, чем в 2020 году, и на 2,4% – чем в 2019 году. Оценка Knight Frank еще выше – 13,7%. Но к концу года этот показатель может снизиться до 12%, полагает представитель компании. Это связано с тем, что спрос на такие объекты постепенно восстанавливается.
