Стоимость строительства логистических комплексов к июню 2021 года увеличилась на 25% по сравнению с декабрем прошлого года, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank. Похожие цифры и у регионального директора департамента управления строительными проектами Colliers Игоря Темнышева: по итогам первого полугодия себестоимость возведения складов подорожала на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Он говорит, что это самый высокий прирост среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Так, стоимость строительства офисов увеличилась на 22%, гостиниц и апартаментов – на 20%. Еще более внушительные цифры приводит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев: если в конце прошлого года возведение логистических объектов обходилось девелоперам примерно в RUB 30 000 за 1 кв. м, то сейчас их затраты составляют уже около RUB 40 000 за 1 кв. м (т. е. +33%). Схожие цифры приводит и руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин: 1–1,5 года назад было RUB 25 000–28 000 за 1 кв. м, а сейчас – RUB 35 000–38 000 за 1 кв. м.
Резкое удорожание стоимости строительства складов консультанты объясняют несколькими причинами. Из отчета Knight Frank следует, что цены на строительные материалы к июню выросли на 55% по сравнению с декабрем 2020 года, а отдельные категории – арматура, воздухоотводы, сэндвич-панели – и вовсе подорожали на 75–117%. Бумагин связывает это с увеличением стоимости металлов в мире. Все это, по его словам, отразилось и на российском рынке, несмотря на принимаемые меры по сдерживанию цен. По словам Темнышева, ключевые производители строительных материалов удерживают цену на высоком уровне в условиях ограничения экспорта и стимулирования внутреннего спроса на такую продукцию.
Среди других причин, повлиявших на удорожание строительства складов, консультанты называют рост стоимости рабочей силы (из-за дефицита специалистов), а также строительных работ. Кроме того, по словам Бумагина, повлияло на ситуацию и увеличение стоимости заемного финансирования из-за повышения ключевой ставки Центробанком.
Несмотря на то что пик роста цен на строительные материалы уже пройден, стоимость возведения складских объектов вряд ли снизится в ближайшее время до прошлогодних значений, отмечает директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Об этом же говорит и гендиректор девелопера "Ориентир" Андрей Постников. Темнышев полагает, что себестоимость строительства будет расти до конца года, но уже гораздо меньшими темпами – в пределах 10%.
Удорожание стоимости строительства логистических комплексов может привести к негативным последствиям, говорят опрошенные "Ведомостями" эксперты. Колебания цен на строительные материалы затрудняют процесс подписания договоров, так как арендаторы и покупатели хотят зафиксировать конечную стоимость складов, отмечает Темнышев. Девелоперы же, по его словам, в такой ситуации стремятся указать в соглашениях более гибкие для себя условия. Все это может обернуться срывом сроков ввода объектов в эксплуатацию, сказано в отчете Knight Frank.
Девелоперы также отмечают влияние стоимости строительства. Исполнительный директор Radius Group Захар Вальков говорит, что основная проблема в текущей ситуации заключается в том, что компаниям сложно прогнозировать, насколько себестоимость строительства может вырасти в ближайшие год-полтора. Если девелопер будет заключать договор на строительство по нынешним ценам, то существует риск выйти в убыток, указывает он. А в случае увеличения стоимости работ на 50%, по его словам, девелоперам уже сложно найти клиентов.
