С начала года по конец августа по всей стране началось строительство более 28 млн кв. м жилья, почти вдвое больше, чем за тот же период 2020 года, подсчитали в "Дом.РФ". Но уже к концу лета в ряде крупных регионов, включая Петербург, Татарстан и Красноярский край, число новых проектов начало сокращаться. Локальные девелоперы не спешат запускать стройки на фоне снижения спроса, который еще в начале года был ажиотажным, пишет "Коммерсант".
С января по август в РФ запущены новые проекты на 28,3 млн кв. м жилья, что на 92% больше, чем за тот же период 2020 года, говорится в обзоре "Дом.РФ". Пик пришелся на июнь, когда стартовало строительство 5,3 млн кв. м. Август оказался не таким рекордным: на рынок вышло проектов на 3,2 млн кв. м.
Больше всего жилья с начала года застройщики стали возводить в Москве (16 млн кв. м), Подмосковье и Петербурге (по 9 млн кв. м). На долю этих рынков приходится 38% всех возводимых новостроек.
Всего же, указывается в обзоре компании, на конец лета в России строилось в целом 99 млн кв. м с учетом проектов, вышедших на рынок в прошлом году.
"В Московском регионе и Петербурге заметнее всего и вырос спрос после запуска льготной ипотеки под 6%, хотя зимой этого года девелоперы не спешили выводить на рынок больше новых проектов", — отмечает председатель совета директоров "Бест Новострой" Ирина Доброхотова. Спрос был подогрет как раз нехваткой нового предложения, заявляла неоднократно глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Но уже в августе этого года, продолжает госпожа Доброхотова, после повышения ставки до 7% и сокращение кредитного лимита до RUB 3 млн для всех регионов, на некоторых рынках, например, в Петербурге, наблюдается снижение покупательского интереса.
В Петербурге в августе новое строительство по сравнению с июлем сократилось на 4,5%, или на 466 тыс. кв. м, хотя в мае—июне наблюдался рост. В августе 2021 года предложение в этом городе уменьшилось на 7,2% год к году, приводит свои данные гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.
Из крупных регионов (к таковым аналитики "Дом.РФ" относят те, где объем строящегося жилья превышает 1 млн кв. м) в августе заметное снижение зафиксировано в Татарстане — на 9,3%, или на 179 тыс. кв. м.
К концу лета стал иссякать платежеспособный спрос в регионе, так как за год цены выросли в полтора раза — до 108 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит руководитель "Центра делового консультирования" Никита Бубякин. По данным ЦИАН, в августе 2021 года в регионе объем сделок на рынке новостроек сократился на 10%, а в целом за полугодие — на 24%.
