Годовой рост цен на все более хрупком рынке жилья в США в октябре снизился до однозначных цифр впервые за два года, когда ставки по ипотечным кредитам в этом месяце выросли выше 7% и еще больше снизили спрос. опросы показали во вторник.
Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case Shiller вырос на 9,2% в октябре по сравнению с 10,7% в сентябре и зафиксировал первый однозначный прирост с ноября 2020 года. и Freddie Mac, заявили, что годовой рост цен на жилье замедлился до 9,8% в октябре с 11,1% в сентябре, что стало первым недвузначным приростом этого индекса с сентября 2020 года.
В месячном исчислении индекс S&P Case Shiller падал четвертый месяц подряд, в то время как показатель FHFA не изменился.
«Поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, ипотечное финансирование по-прежнему является сдерживающим фактором для цен на жилье», — заявил Крейг Лаззара, управляющий директор S&P DJI.
Рынок жилья пострадал от наиболее заметных последствий агрессивного повышения процентной ставки ФРС, направленного на сдерживание высокой инфляции за счет подрыва спроса в экономике. В этом месяце ФРС снова повысила ставки на полпроцента, завершив год, когда базовая ставка взлетела с нуля в марте до 4,25–4,5% сейчас — самый быстрый рост ставок с начала 1980-х годов. Чиновники ФРС прогнозируют дальнейшее повышение ставок в 2023 году, вероятно, превысив 5%.
В отличие от других секторов экономики, многие из которых еще не продемонстрировали значительного влияния действий ФРС, рынок жилья реагирует практически в режиме реального времени на скачок стоимости заимствований, спровоцированный центральным банком.
30-летняя фиксированная ипотечная ставка превысила 7% в октябре впервые с 2002 года, увеличившись более чем вдвое за девять месяцев, вырвав ковер из того, что было раскаленным рынком жилья, подпитываемым исторически низкой стоимостью заимствований и спешка в пригород во время пандемии коронавируса.
Данные на прошлой неделе показали, что совокупные годовые темпы продаж новых и существующих домов в ноябре упали на 35% с января — одно из самых быстрых падений за всю историю — до самого медленного с конца 2011 года. минимум за два с половиной года в прошлом месяце.
Хотя ставки по ипотечным кредитам снизились с начала ноября примерно до 6,3% в этом месяце, согласно данным Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров, в настоящее время они остаются почти вдвое выше уровня, который был год назад, и будут продолжать оказывать давление на жилищный сектор. .
Однако экономисты не видят повторения обвала цен на жилье, наблюдавшегося во время финансового кризиса, когда цены, по оценке S&P Case Shiller, падали по сравнению с прошлым годом в течение полных пяти лет с марта 2007 по апрель 2012 года. дома на рынке остается чрезвычайно ограниченным и должен держать пол ниже цен на жилье.
Ранее в этом месяце Национальная ассоциация риелторов прогнозировала, что цены на существующие дома — безусловно, большую часть рынка — должны оставаться более или менее неизменными в 2023 году.
«Поскольку ФРС ужесточает финансовые условия, рынок жилья, вероятно, еще больше замедлится в следующем году», — сказал главный экономист LPL Financial Джеффри Роуч. «Тем не менее, низкий запас домов, доступных для продажи, должен смягчить воздействие роста ставок и оградить рынок жилья от последствий Великого финансового кризиса».
