Цены на жилье на нескольких основных рынках продолжат свое снижение в этом году, согласно глобальному опросу Reuters аналитиков недвижимости, которые либо предсказывали более резкое падение, либо придерживались неизменного мнения по результатам опроса, проведенного три месяца назад.
В ближайшем будущем может произойти еще большее падение, поскольку прогнозы были собраны до того, как Федеральная резервная система на этой неделе указала, что процентные ставки в США, вероятно, поднимутся выше и останутся высокими дольше, чем предполагалось ранее.
Рост ставок по ипотечным кредитам по мере того, как центральные банки повышают базовую стоимость займов для сдерживания инфляции, а также исторический бум цен на жилье во время пандемии COVID сделали владение жильем почти невозможным для многих потенциальных покупателей.
Это, в свою очередь, привело к резкому росту арендной платы на большинстве рынков, в результате чего общая стоимость жилья стала намного дороже всего за последние несколько лет.
Прогнозируемое падение цен на жилье в США, Канаде, Великобритании, Германии, Австралии и Новой Зеландии будет связано с ростом цен на целых 50% с начала пандемии в 2020 году.
Действительно, 50 из 96 аналитиков, принявших участие в опросах, проведенных с 15 февраля по 8 марта, заявили, что доступность жилья ухудшится в следующем году. Среди них девять человек, которые сказали, что это будет иметь большое значение.
«Рынки, которые продемонстрировали самый сильный рост во время пандемии, то есть такие страны, как Новая Зеландия, Канада, скандинавские рынки, вероятно, пострадают больше всего», — сказала Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела международных исследований в области жилищного строительства в Knight Frank.
Опрос показал, что цены на жилье в Канаде и Новой Зеландии, которые начали падать в прошлом году, должны были зафиксировать падение от пика до минимума не менее чем на 20%.
Обе страны имеют значительно высокое отношение долга домохозяйств к доходу.
Двузначное падение с недавних пиков было также предсказано для Австралии (16,0%), Германии (11,5%) и США (10,0%). Ожидалось, что цены на жилье в Великобритании упадут на 8,0%.
Среди наиболее часто упоминаемых причин того, что цены на жилье остаются высокими, были ограниченное предложение, усугубившееся во время пандемии, когда строительная деятельность почти остановилась, и постоянно растущий спрос.
«Ожидается, что замедление темпов строительства нового жилья и сокращение количества разрешений на строительство усугубят нехватку жилья во многих странах мира, при этом рост населения будет продолжать опережать рост предложения нового жилья», — отмечают аналитики JLL.
«В 2023 году ожидается расхождение в объемах строительства, при этом на большинстве рынков произойдет сокращение предложения».
Тем не менее, по прогнозам, активность на пострадавшем от кризиса рынке недвижимости Китая, на котором за последний год наблюдался рост дефолтов по долгам, в этом году, по прогнозам, восстановится, поскольку политика стимулирования и отказ от сдерживания COVID-19 улучшают настроения.
В то время как рынок жилья Индии останется устойчивым, несмотря на рост процентных ставок, прогнозируется, что цены на жилье в Дубае будут неуклонно расти.
