В 2020 году спрос на аренду складов увеличился на 9% в сравнении с 2019 годом. Причиной стал активный рост бизнеса ретейлеров в сегменте онлайн-торговли. Об этом в интервью корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz рассказал финансовый аналитик Colliers Kazakhstan Темирлан Рустамбеков.
"Возросший спрос на складские комплексы в основном был зафиксирован со стороны онлайн-ретейлеров. Именно они замечают даже незначительные изменения в потребительском поведении и на их основе оперативно создают новые дистрибьюторские стратегии. В 2020 году 55% складов были заняты именно этими дистрибьюторскими компаниями. Транспортные и логистические организации занимают 16% складов Казахстана, компании розничной торговли арендуют около 14% складских объектов", - отметил Темирлан Рустамбеков.
Складская недвижимость бывает четырех классов. К самому высокому и дорогому относятся объекты А класса. Они имеют удобный подъезд для большегрузного транспорта, ворота через каждые 500 квадратных метров, тепловой узел, автономную электроподстанцию и охрану. Их помещение обычно прямоугольной формы, потолки не ниже 10 метров, также они обладают системами пожаротушения и вентиляции.
Склады B класса оснащены системой пожаротушения, холодильниками и погрузочно-разгрузочной техникой.
Объекты С и D классов – это неотапливаемые ангары и им подобные помещения.
В Алматы и Алматинской области, по словам нашего собеседника, наиболее востребованы объекты классов А и B. Они занимают 58% и 23% рынка складских объектов соответственно.
"Меньший спрос на аренду объектов C и D классов, они занимают 19% объема рынка. Такие объекты не настолько рентабельны, как объекты А и B классов. Из-за роста спроса на качественную складскую недвижимость помещения классов С и D постепенно уходят с рынка", - сказал Темирлан Рустамбеков.
При этом растет заполняемость складских помещений A и B классов, в связи с чем в Казахстане может сформироваться дефицит на них.
"В настоящее время объекты C и D классов перестают быть интересны бизнесу, предполагаем, что вскоре их совсем не будет на рынке. Взамен им будут строить мультифункциональные склады", - сказал наш собеседник.
Такой комплекс комбинирует склад и другие виды коммерческой недвижимости, такие как офисы, гостиница, магазин, производственный цех и др.
Еще один тренд - расширение складских помещений.
"У нас в стране стали строить новые склады классов А, В, С и в основном узкоспециализированные, где может храниться определенный вид продукции. По нашим наблюдениям, сейчас строятся склады под фрукты, овощи. Особенно популярны складские помещения для хранения в них продукции медицинского назначения, товаров народного потребления. В основном их казахстанские инвесторы, среди них есть те, кто привлекает иностранный капитал", - пояснил наш собеседник.
Помещения класса A в основном расположены в центральных районах крупных городов - Алматы, Нур-Султана и Шымкента - и пользуются особой популярностью. Объекты B и C классов обычно находятся в региональных центрах и пригородах, пояснил Ермек Мусрепов.
Он считает, что в 2021 году спрос на складскую недвижимость увеличится. "По нашим данным, в январе этого года он уже вырос на 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. И игроки рынка будут модернизировать свои склады. У нас в Казахстане есть smart-склады, но их на рынке единицы", - заключил он.
