Выдачи ипотеки в 2021 году могут вырасти до RUB 4,5 против RUB 4,4 трлн в 2020 году, говорится в аналитической записке "Жилье в ипотеку: иллюзия доступности", подготовленной агентством "Эксперт РА". Темп роста ипотечной выдачи в этом году составит около 1% по сравнению с 51% в 2020 году, считают эксперты.
При этом сдерживать рынок, по мнению аналитиков, будет реализовавшийся с опережением в 2020 году и первой половине 2021 года спрос на ипотеку, как для целей покупки жилья, так и в инвестиционных целях. Также будет снижаться количество новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения и ростом рыночных ставок на фоне ужесточения денежно-кредитной политики (повышения ЦБ РФ ключевой ставки). Однако рынок поддержит увеличение выдачи по льготной программе семейной ипотеки, круг получателей которой был расширен.
Кроме того, на фоне роста рыночных ставок и сокращения льготной ипотечной госпрограммы под 6,5%, которая обеспечивала большую долю продаж, возможна активизация запуска совместных программ банков с застройщиками.
Средние ипотечные ставки на вторичном рынке в этом году вырастут на 0,5-1 п. п. и приблизятся к 9%, на первичном рынке средние ставки будут повышаться медленнее из-за наличия льготных программ. При этом возврат с 1 августа 2021 года к допандемийным значениям коэффициентов риска по ипотечным ссудам с низким первоначальным взносом (от 15 до 20%) существенного влияния на выдачи ипотеки не окажет.
