Резкий рост спроса на первичное жилье на фоне программы субсидирования ипотечных ставок продолжает стимулировать застройщиков повышать цены. За минувший месяц новостройки в крупнейших городах страны подорожали еще на 2%. Аналитики констатируют, что продажи остаются высокими и ценовой максимум на рынке пока не достигнут. Но потенциальные сделки важно обдумывать: в некоторых локациях цены на недвижимость в строящихся корпусах выше, чем на аналогичную готовую недвижимость. Впоследствии цена продажи такого жилья может быть ниже цены покупки.
Средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в сентябре составила RUB 84,7 тыс. за кв. м, увеличившись на 2% относительно августа и на 13% по сравнению с сентябрем прошлого года.
Лидером по росту цен на первичном рынке в сентябре стал Воронеж, где средний показатель относительно августа вырос на 8%, до RUB 59,7 тыс. за кв. м. На втором месте Уфа, здесь рост оценивается в 6%, до RUB90,9 тыс. за кв. м. Город одновременно лидирует по росту цен на жилье в годовом исчислении: относительно сентября прошлого года новостройки подорожали на 27%.
В Москве средняя стоимость новостроек в сентябре составила RUB 210,8 тыс. за кв. м. За месяц цены на первичном рынке выросли на 2%, а за год — на 11%. Первичная недвижимость дорожает благодаря высокой покупательской активности. По итогам августа в Москве было заключено 7,1 тыс. договоров долевого участия. Это на 37% выше значения и на 42% превышает значение за аналогичный период прошлого года. Годовой прирост количества сделок (месяц к месяцу прошлого года) в городе отмечался впервые с начала 2020 года.
Рост стоимости наиболее выражен в сегменте самых востребованных однокомнатных квартир и студий. С начала года в крупнейших городах страны цены на них выросли на 11%, в то время как двухкомнатные лоты подорожали только на 6%.
Своего предела цены на новостройки в России пока не достигли: об этом свидетельствует сохраняющийся высокий спрос. Хотя сделанное 24 сентября заявления вице-премьера Марата Хуснуллина о продлении программы льготной ипотеки, может немного успокоить покупателей.
