Украинские застройщики прогнозируют умеренный рост спроса на жилье в 2023 году — в пределах 15% за счет расширения ипотечных программ и запроса на восстановление деоккупированных регионов, но главным фактором станут успехи сил обороны на фронте .
«В текущих условиях стимулировать реальный спрос можно только доступным кредитованием (от 0% до 3%) или рассчитывать на рост доходов граждан не менее чем на 20%. На мой взгляд, в лучшем случае в 2023 г. спрос на новостройки может вырасти всего на 15% по сравнению с 2022 годом, но он будет более чем на 60-70% меньше, чем в августе-октябре 2021 года», — прогнозирует соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.
По его словам, главными катализаторами спроса станут победа в войне, безопасность жизни, гарантии безопасных инвестиций в новостройки.
«Экономический рост, который начнется после Победы, в том числе за счет финансирования международными донорами и частными компаниями восстановления украинских городов, будет способствовать увеличению спроса как со стороны профессиональных инвесторов, так и украинцев, которые потеряли свое жилье из-за войны и будут получить сертификаты от государства на покупку нового», — говорит Андрей Ваврыш, владелец Saga Development.
Рост спроса на жилье также приведет к росту цен, считает коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевска.
"Если в условиях низкооплачиваемого спроса застройщики будут сдерживать стоимость, то как только вырастет интерес к реальным сделкам, цены поползут вверх. Рост цены будет постепенным - в пределах 10% в год", - сказала она. .
Кроме того, масштабирование ипотечной программы eОselia на более широкий круг населения, а также аккредитация объектов незавершенного строительства для участия повысят спрос на новое жилье.
«В следующем году eOselia должна масштабироваться и охватывать более широкий круг граждан. Поэтому мы рассчитываем, что это приведет к значительному спросу на недвижимость. Сейчас 78% сделок по eOselia касаются вторичного рынка, так как их не так много. предложения готовых новостроек. Однако прецедент, когда к участию аккредитован недостроенный объект, будет стимулировать покупателей уделять больше внимания новостройкам», — считает Лаевская.
