Бум на рынке ипотеки завершается. В следующем году не стоит ожидать нового рекорда по выдаче в сегменте, полагают эксперты и участники рынка. Зато 2021 год принесет рост сделок рефинансирования и объемов проблемной задолженности — не все заемщики, получившие ипотеку в 2020 году, смогут по графику гасить ее в следующем. И хотя рынку, скорее всего, удастся избежать массовых дефолтов, прогнозировать вектор его развития в следующем году затруднительно. Многое будет зависеть от темпов восстановления экономики и доходов населения.
Агентство НКР подготовило исследование по рынку ипотеки, согласно которому в 2021 году общий объем выданных ипотечных ссуд сократится примерно на 7,5%, до RUB 3,6–3,7 трлн (прогноз агентства на конец 2020 года — RUB 3,9–4 трлн). При этом в следующем году будет расти доля рефинансирования — портфель таких кредитов достигнет RUB 500–600 млрд, что на 11–20% выше ожидаемого показателя текущего года.
Ожидают эксперты в 2021 году и некоторого снижения ставок, но незначительного: не более 0,3–0,5 п. п. в среднесрочной перспективе.
Средняя ставка новых кредитов в первом полугодии 2021 года может обновить минимум на уровне 6,8–7%, а без учета льготной ипотеки — 7,4–7,5% на фоне сохранения мягкой монетарной политики, указано в исследовании.
При этом вырастет и доля проблемных ссуд, уверены эксперты НКР, — с 1,6% до 2%, так как часть реструктурированной задолженности выйдет на просрочку.
Масштаб ухудшения платежеспособности заемщиков пока не до конца очевиден, подчеркивают аналитики АКРА, снижение реальных доходов населения, вероятно, продолжится.
По данным бюро кредитных историй "Эквифакс", объем просрочки по ипотеке на конец октября составлял RUB 101,4 млрд, или 2,3% от портфеля (RUB 4,3 трлн).
По словам гендиректора финансового маркетплейса "Юником24" Юрия Кудрякова, первая волна спроса на ипотечные ссуды была удовлетворена еще в первый период действия программы льготной ипотеки, а сейчас рост цен на недвижимость охлаждает желание россиян покупать жилье: экономия на ставке перекрывается ростом стоимости самого объекта. Кроме того, финансовое положение ряда потенциальных заемщиков не позволяет оформлять столь долгосрочные обязательства в текущих реалиях, отмечает эксперт, поэтому 2021 год на рынке ипотеки ожидается более спокойным и сдержанным даже в условиях продления льготной ипотечной программы.
