По данным Бюро национальной статистики, в декабре 2022 года рынок вторичного жилья в Казахстане пошел вниз. Это произошло впервые с марта 2018 года, когда цены на вторичном рынке упали.
«Снижение цен зафиксировано в Астане (на 5,1%), Шымкенте (на 2,7%) и Актау (на 1,6%)», — говорится в сообщении агентства.
В то же время данные показали снижение арендных платежей в декабре на 1,6% по сравнению с ноябрем 2022 года.
При этом цены на первичном рынке жилья выросли на 0,4%.
«За период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года цены на недвижимость выросли на 21,6% на вторичном рынке жилья и на 15,6% на первичном рынке. По арендным ценам рост составил около 45% за тот же период», — сообщили в бюро.
В региональном разрезе Актобе, Актау и Семей стали городами с наибольшим ростом цен на первичном рынке. Цены здесь выросли на 29,3%, 26,6% и 22,3% соответственно.
На вторичном рынке темп роста цен был самым высоким в г. Семей (49,6%), г. Актобе (42,4%), г. Кызылорда (39,8%), г. Актау (39,3%), г. Талдыкорган (32,9%) и г. Костанай (32,4%).
С другой стороны, Алматы, Костанай и Караганда сообщили о самом большом росте цен на рынке аренды. Арендные платежи здесь увеличились на 70,5%, 54,6% и 53,1% соответственно.
21 сентября 2022 года президент России Путин объявил о частичной мобилизации, которая побудила тысячи молодых людей бежать из России. Многие из них переехали в Казахстан, что имело некоторые последствия, такие как повышение цен на аренду жилья. Например, те квартиры, которые раньше стоили около 450 долларов в месяц, стали намного дороже (до 1058 долларов). Даже комната в обычной квартире в октябре стоила 325 долларов. Многие новички также писали в соцсетях о нехватке мест в отелях и хостелах. Однако позже рынок аренды начал остывать.
В ноябре 2022 года статистика показала, что цены выросли на 16,6% в годовом исчислении на первичном рынке, на 27,1% на вторичном рынке и на 54,2% на рынке аренды.
Многие регионы Казахстана сообщили о высоком уровне активности в строительном секторе. Например, в 2022 году в Туркестанской, Акмолинской, Алматинской и Восточно-Казахстанской областях ввод нового жилья увеличился на 43%, 11,8%, 10,9% и 8,4% соответственно. В Шымкенте рынок вырос на 26,2%, в Алматы на 8,6%.
С другой стороны, в Улытауской, Абайской, Мангистауской и Атырауской областях зафиксировано снижение ввода нового жилья (на 39,6%, 11%, 15,7% и 11,3% соответственно). В столице Астане темпы ввода нового жилья снизились на 13,4%.
