В мае 2024 года рынок недвижимости в США столкнулся с серьезными трудностями: продажи новых домов достигли самого низкого уровня за последние шесть месяцев. Этот спад вызван ростом ставок по ипотечным кредитам, что существенно повлияло на спрос на рынке жилья.
Падение продаж
По данным Бюро переписи населения Министерства торговли США, продажи новых домов на одну семью в мае сократились на 11,3%, достигнув 619 000 единиц в годовом исчислении. Это самый низкий показатель с ноября прошлого года. Интересно, что продажи за апрель были пересмотрены в сторону увеличения до 698 000 единиц с ранее сообщенных 634 000.
Экономисты, опрошенные агентством Reuters, ожидали, что продажи составят около 640 000 единиц, но реальные цифры оказались значительно ниже. Продажи новых домов учитываются при подписании контракта, что делает их ведущим индикатором состояния рынка жилья, хотя они могут быть волатильными от месяца к месяцу. В годовом исчислении падение продаж в мае составило 16,5%.
Влияние ипотечных ставок
Рост ставок по ипотечным кредитам стал ключевым фактором, повлиявшим на снижение спроса. По данным агентства Freddie Mac, средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в начале мая достигла шестимесячного максимума в 7,22%, а к концу месяца снизилась до 7,03%. Высокие ставки затрудняют покупку домов для многих американцев, что отражается на общем объеме продаж.
Региональные различия
Падение продаж новых домов наблюдалось во всех регионах США, но с разной степенью интенсивности:
- Северо-восток: снижение на 43,8%
- Запад: снижение на 4,5%
- Юг: снижение на 12,0%
- Средний Запад: снижение на 8,6%
Цены на жилье и предложения строителей
Средняя цена нового дома в мае снизилась на 0,9% по сравнению с прошлым годом, достигнув $417 400. Почти половина новых домов, проданных в прошлом месяце, стоила менее $399 000. Для стимулирования продаж строители начали предлагать скидки и строить дома меньшего размера. Опрос Национальной ассоциации домостроителей (National Association of Homebuilders, NAHB) показал, что в июне доля строителей, снизивших цены, была самой высокой за последние пять месяцев.
Общие тенденции на рынке жилья
Несмотря на снижение продаж новых домов, национальные цены на жилье продолжают расти. Федеральное агентство жилищного финансирования (Federal Housing Finance Agency, FHFA) сообщило, что цены на частные дома в апреле выросли на 6,3% в годовом исчислении.
Общее предложение на рынке
В конце мая на рынке было доступно 481 000 новых домов по сравнению с 474 000 в апреле. При текущих темпах продаж для ликвидации этого предложения потребуется 9,3 месяца, что больше по сравнению с 8,1 месяца в апреле.
***
Рынок жилья в США переживает сложный период, вызванный высокими ставками по ипотечным кредитам и снижающимся спросом. Строители и покупатели находятся в поиске решений, чтобы адаптироваться к текущим экономическим условиям.
