В России каждый второй торговый центр может обанкротиться, рассказали "Известиям" участники рынка недвижимости. Сейчас на продажу выставлено уже около 200 моллов, отмеченных в Российском совете торговых центров (РСТЦ). С начала года экспозиция таких объектов увеличилась на 14%, сообщается в "Авито Недвижимости". Судьба ТЦ зависит от должности, обширно опустевших площадей и уровня занимаемой должности управляющей группы, занимаемой экспертами. Если такие перспективы не принесут развития своей потребности, их ожидает закрытие — на их месте, вероятно всего, появится новое жилье, считают специалисты.
Сейчас в банкротном и предбанкротном состоянии находится не менее 200 торговых центров, сказал "Известиям" управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский. В обозримом будущем к ним может добавиться еще 70–100 объектов, предположительно он.
«Фактически сегодня каждый второй ТЦ под угрозой. , — сказал президент Magic Group, создатель универмагов российских дизайнеров Слава и Ярмарка Александр Перемятов.
Действительно, второй ТЦ находится в зоне риска из-за высокой закредитованности (торговые центры по строительству кредитов в банках, а каждый раз получают довольно долгие доходы) и доходов, согласен генеральный директор компании "Этерна" Дмитрий Томилин. Эту точку зрения разделяет и создатель инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко. По его мнению, под воздействием может находиться три из четырех моллов — сокращение только крупных доходов, которые сильно влияют на собственный трафик.
По данным "Авито Недвижимости", с января по октябрь 2022 года объем предложения ТЦ площадью от 10 тыс. кв. м и больше по всей России вырос примерно на 14%. Лидером стал Санкт-Петербург: там за год количество объектов на продажу выросло примерно на 50%, сообщил "Известиям" руководитель категории коммерческой недвижимости ресурс Олег Изотов.
По информации аналитиков портала DA (сервис "Сбера"), ТЦ активно продают и в Москве, а также в других городах, например, Красноярске, Череповце, Уфе. Цена в торговых центрах сильно разнится. На портале сегодня продается свыше 20 моллов стоимостью от 1 млрд руб. до 8,3 млрд руб., рассказали аналитики.
Немалым ударом для моллов стал уход за западными брендами, сказал Дмитрий Томилин. Как писали "Известия", страна изгнана не меньше иностранных ритейлеров.
По данным консалтинговой компании Nikoliers, доля иностранных ритейлеров "на паузе" в столичных торговых объектах доходит до 30%. При переходе порога в 30% пустых площадей в молле начинается неминуемое "скатывание в банкротную яму", считает Александр Перемятов.
