Связанный с пандемией COVID-19 кризис заставил девелоперов складской недвижимости аккуратнее подходить к вводу объектов. По итогам года компании сдадут на 13% меньше помещений, чем годом ранее. Тем не менее за счет активных темпов развития онлайн-торговли доля вакантных площадей остается на низком уровне, а цены на их аренду растут.
В 2020 году в Московском регионе будет введено 850 тыс. кв. м складской недвижимости, что на 13% меньше аналогичного показателя за 2019 год. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Из них 43% — объекты спекулятивного строительства (возводятся без наличия конкретного заказчика), 13% строятся по схеме built-to-suit (для конкретного игрока), а 45% строятся на собственных земельных участках по договору генподряда. Общее снижение активности девелоперов складской недвижимости директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко связывает с негативным влиянием на рынок пандемии COVID-19: столкнувшись с непониманием влияния ее последствий на экономику, девелоперы перенесли ввод части заявленных проектов на 2021 год.
Общий объем качественной складской недвижимости России Knight Frank оценивает в 29 млн кв. м, из которых 55% приходятся на Московский регион. Несмотря на общее угнетение девелоперской активности на рынке, вакантность здесь продолжает снижаться: на конец года, по оценкам аналитиков, этот показатель снизится с 2,7% до 2,2% год к году. Размер средней запрашиваемой арендной ставки увеличился с RUB 3,9 тыс. до RUB 4 тыс. в год за 1 кв. м. А в начале следующего года, по прогнозам аналитиков, показатель достигнет RUB 4,1 тыс. за 1 кв. м в год.
В JLL ранее прогнозировали что уровень вакантности в Московском регионе по итогам года вырастет до 3,3%. Согласно оценкам компании, наибольшую активность в этом году проявляют операторы электронной торговли, на чью долю по итогам первых трех кварталов года пришлось 51% от общего объема заключенных сделок. С большим отрывом следует традиционный ритейл — 16%.
В ближайшие годы паритет рынков складской недвижимости Москвы и регионов может начать корректироваться: аналитики неоднократно обращали внимание на смещение фокуса розничного бизнеса в сторону последних.
Это связано преимущественно с активным развитием в регионах федеральных девелоперов, начинавших свой бизнес в Москве или Санкт-Петербурге. Один из примеров — недавняя сделка Fix Price в Краснодарском крае, ставшая крупнейшей за всю историю региональных рынков.
