Выполнение государством социальных обязательств может стать основным фактором влияния на рынок строительства жилья Беларуси

Во II квартале 2019 года строительный сектор преодолел отставание ввода жилья от показателей прошлого года, которое фиксировалось по итогам января-марта. За 6 месяцев в эксплуатацию введено 1 705,0 тыс. кв. метров жилья. Это на 1,5% выше, чем за тот же период 2018 года и составляет 42,6% от годового задания.

Учитывая, что традиционно наибольший объем жилья вводится в Беларуси в последнем квартале, уровень исполнения задания в I полугодии является приемлемым.

В региональном разрезе основным драйвером роста стала Минская область, где в I полугодии введено 532,6 тыс. кв. метров, или на 19,0% больше, чем за тот же период прошлого года. Ключевым драйвером здесь остается Минский район. Вместе с тем, общестрановым трендом становится рост объемов ввода в районах, прилегающих к областным городам, при сокращении ввода в самих областных центрах.

Улучшение ситуации с вводом жилья во II квартале связано с более активным вводом многоквартирного жилья в городах. По итогам I полугодия его объем все еще не вышел на показатели прошлого года, однако отставание существенно сократилось. При этом ввод индивидуального жилья примерно соответствовал аналогичному периоду 2018 года.

В 2019 году изменилась структура ввода жилья по категориям покупателей, что свидетельствует об ускоренном выполнении государством социальных обещаний. Этот тренд может усилиться во II полугодии 2019 года и в 2020 году в преддверии президентских выборов. Так, для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за январь-июнь было введено в эксплуатацию 635,7 тыс. кв. метров общей площади, или 37,3% от общего объема введенного жилья. В сравнении с I полугодием прошлого года объем ввода возрос на 2,1%. Строительство жилья с господдержкой увеличилось на 6,1% до 439,1 тыс. кв. метров. В то же время отметим сокращение ввода городского многоквартирного жилья для нуждающихся.

Одним из ключевых факторов, оказавших влияние на рынок во II квартале, стало возобновление банковского кредитования недвижимости, а также снижение процентных ставок по ипотечным продуктам. В результате в мае-июне темпы прироста задолженности физлиц по кредитам на недвижимость ускорились и опередили показатели соответствующих периодов 2018 года. Фактически они приблизились к тем, что наблюдались до введения ограничений в ноябре прошлого года.

Отметим, что в I полугодии 2019 года увеличилось финансирование строительства жилья и за счет всех иных источников.

Ввод нежилой недвижимости в 2019 году, согласно предварительным расчетам, несколько отстает от значений прошлого года. Но во II квартале на рынок было введено несколько знаковых объектов, том числе давно ожидаемый ТРЦ Palazzo в Минск и многофункциональный комплекс "Атриум" в Могилеве.

На фоне восстановления объема строительства, активизации ремонтно-строительных работ перед II Европейскими играми и 1000-летием Бреста, а также ввиду роста стоимости работ и укрепления белорусского рубля финансовое положение строительных организаций во II квартале в целом улучшилось.

В результате в I полугодии их выручка увеличилась относительно того же периода прошлого года на 13,1%, а чистая прибыль – в 4,3 раза. Отметим, что рост чистой прибыли характерен для всей экономики и во многом обеспечен курсовыми разницами: за счет укрепления курса белорусского рубля обязательства по валютным кредитам в рублевом эквиваленте уменьшаются.

Вместе с тем показатели рентабельности строительных организаций отстают от прошлогодних. В I полугодии рентабельность реализованной продукции составила 8,1% против 8,4% в январе-июне 2018 года, рентабельность продаж – 6,7% против 6,9%.

Подробнее о ситуации в строительном секторе читайте в обзоре Исследовательской компании InComeIn – в Обзоре Строительство жилой и нежилой недвижимости - I полугодие 2019 года

Подписаться
Статьи
13 июл. 2021 г.
В июне 2021 года Беларусь столкнулась с санкциями не только против физлиц и корпоративного сектора, но и против финансового. ЕС своим решением ввел ограничения по финансированию проектов в госсекторе, а также ограничил доступ госструктур к рынкам капитала Европы.
28 июн. 2021 г.
По оценкам Исследовательской компании InComeIn, это около USD 500 млн в год. Большую часть этих объемов все равно можно будет реализовать покупателям, но придется изменить логистику.
23 июн. 2021 г.
А в случае введения дополнительных санкций против Мозырского НПЗ и "Беларуськалия" – до 12-14% ВВП.
19 мая 2021 г.
Дефицит республиканского бюджета за январь-март превысил BYN 1,8 млрд, задолженность предприятий перед банками в рублях снизилась на BYN 225 млн, а в валюте – на USD 700 млн.