Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам трех кварталов составил RUB 334 млрд., следует из отчета консалтинговой компании IBC Real Estate. Это на 41% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Среди крупнейших сделок – покупка "Лукойлом" стадиона "Открытие банк арена" (оценивается в RUB 16–20 млрд), а также приобретение компанией "Ю-крафт" бывшего акционера "Еврохима" Дмитрия Стрежнева офисного комплекса "Арма" (RUB 15–17 млрд). Только в III квартале этого года на недвижимость было потрачено RUB 128 млрд, а это на 30% больше, чем годом ранее, сказано в отчете IBC Real Estate.
У других опрошенных "Ведомостями" консультантов немного другие цифры. Управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков отмечает, что за девять месяцев на покупку коммерческой недвижимости инвесторы потратили RUB 229 млрд., что сопоставимо с показателями прошлого года. А директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов и вовсе говорит о RUB 97,8 млрд. Но он подтверждает, что объем инвестиций в этом году увеличился. По его словам, рост составил 16% по сравнению с девятью месяцами прошлого года.
Разницу в подсчетах сами консультанты объясняют разными методиками сбора информации.
Росту объема сделок в этом году способствовала в том числе продажа иностранными компаниями своих активов в России, сказано в отчете IBC Real Estate. По итогам девяти месяцев зарубежные инвесторы выручили от реализации недвижимости 62 млрд руб., а это более чем в 3,5 раза больше, чем было годом ранее. Об этом же говорит и управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф, которая отмечает, что в связи с существенным укреплением рубля иностранные собственники приняли решение зафиксировать свои вложения в долларах.
Платов также говорит, что текущий курс валюты позволил зарубежным компаниям выйти из активов с более высокой валютной выручкой, что отчасти компенсировало им дисконты по цене. Только в III квартале доля транзакций с участием иностранных инвесторов составила 26% (или RUB 12,7 млрд), добавляет руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
Восстановлению активности на рынке способствовало и снижение ключевой ставки ЦБ, что позволило инвесторам вернуться к рассмотрению активов, рассуждает Платов. Генеральный директор Accent Capital Марина Харитонова указывает, что сейчас покупкой коммерческой недвижимости заинтересовались некоторые непрофессиональные участники рынка, которые заинтересованы в сохранении капитала, в основном это частные неинституциональные инвесторы. Инвестиционный рынок поддерживает и приобретение площадок под строительство жилья девелоперами, которые даже в текущей ситуации неопределенности продолжают наращивать свой земельный фонд для будущих проектов, добавляет Новиков.
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что активность на рынке недвижимости сохранится, но структура сделок поменяется. По его словам, жилой сегмент останется самым привлекательным для инвесторов в связи с развитием ипотечного кредитования. А вот объем вложений в коммерческую недвижимость останется на высоком уровне ровно до того момента, когда закончится переход таких активов от международных инвесторов к локальным игрокам, считает эксперт.
